128 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 3 010 $/m² · 62,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953,8 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 62 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097361950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
34025097361950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 4 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 950 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 985 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 124 026 $ Poids 24 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 695 $ Poids 21 % |
| 4 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 194 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 956 $ Poids 5 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 944 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.