Rue PEPIN · Donnacona
Valeur estimée
348 000 $
Terrain · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 3 000 $ -96.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107262563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
34025107262563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 35 % |
| 4 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 870 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 814 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 814 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 32 % |
| 7 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 334 014 $ Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 22 % |
| 8 | , Donnacona 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 21 % |
| 9 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 634 $ Ajust. marché +44 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 877 $ Poids 20 % |
| 10 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 814 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-06-25 · 814 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +59 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 596 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.