312 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 251,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 824 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117037133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
34025117037133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 780 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 055 $ Poids 55 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 936 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 862 $ Poids 34 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 985 $ Poids 29 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 219 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 697 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 724 438 $ Poids 25 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 493 $ Poids 22 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 290 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 187 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.