324 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 216,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 660 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117037674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
34025117037674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 054 $ Poids 50 % |
| 2 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 240 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 652 794 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 746 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 706 133 $ Poids 38 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 575 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 724 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 661 780 $ Poids 34 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 485 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 183 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 783 139 $ Poids 29 % |
| 10 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 680 373 $ Poids 23 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 175 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.