178 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
256 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 025 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117131450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
34025117131450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676-678, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 592-594, rue Boisvert, Donnacona 2025-01-10 · 180 m · Vendu 387 500 $ (4 383 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 431 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 789 $ Poids 30 % |
| 5 | 113-115, rue Dussault, Donnacona 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 464 840 $ (5 091 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 058 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −11 621 $ | 461 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 408 026 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.