165 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
322 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 584 $/m² · 89,9 m² · constr. 2009 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117131467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
34025117131467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676-678, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 109 m · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 082 $ Poids 67 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 276 $ Poids 53 % |
| 3 | 592-594, rue Boisvert, Donnacona 2025-01-10 · 251 m · Vendu 387 500 $ (4 383 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 475 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 113-115, rue Dussault, Donnacona 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 464 840 $ (5 091 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 058 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +46 484 $ | 532 818 $ Poids 33 % |
| 5 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 444 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 397 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.