202 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
216 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 210 $/m² · 67,5 m² · constr. 1972 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 100 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117140043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
34025117140043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 7 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 304 846 $ Poids 30 % |
| 2 | 676-678, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 254 849 $ Poids 26 % |
| 3 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 18 % |
| 4 | 592-594, rue Boisvert, Donnacona 2025-01-10 · 139 m · Vendu 387 500 $ (4 383 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 113-115, rue Dussault, Donnacona 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 464 840 $ (5 091 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 058 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −20 918 $ | 408 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 370 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.