686 Rue TREPANIER · Donnacona
Valeur estimée
224 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 011 $/m² · 74,5 m² · constr. 1976 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117150616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
34025117150616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 8 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676-678, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 272 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 592-594, rue Boisvert, Donnacona 2025-01-10 · 284 m · Vendu 387 500 $ (4 383 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 663 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 898 $ Poids 19 % |
| 5 | 113-115, rue Dussault, Donnacona 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 464 840 $ (5 091 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 058 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −11 621 $ | 435 510 $ Poids 19 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 389 781 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.