482 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
905 100 $
Autre · 258 $/m² · 3 513,2 m² · constr. 2005 · terrain 21 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 513,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 951 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 462 000 $
Rôle antérieur 5 317 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117158158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 600 $
Valeur bâtiment
4 603 400 $
Rôle antérieur
5 317 800 $
ID provincial
34025117158158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 800 m · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 51 % |
| 2 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 799 m · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 50 % |
| 3 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 849 m · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 49 % |
| 4 | , Donnacona 2026-05-07 · 897 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 169 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 48 % |
| 6 | , Donnacona 2025-07-16 · 837 m · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 353 $ Poids 37 % |
| 7 | 1200, avenue Lambert, Donnacona 2025-06-09 · 811 m · Vendu 141 994 $ Ajust. marché +11 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 1179, avenue Lambert, Donnacona 2025-06-23 · 885 m · Vendu 593 973 $ Ajust. marché +49 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 021 $ Poids 35 % |
| 9 | , Donnacona 2025-05-22 · 823 m · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 824 $ Poids 34 % |
| 10 | , Donnacona 2025-04-30 · 897 m · Vendu 160 850 $ Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 244 $ Poids 31 % |
| 11 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 334 014 $ Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 27 % |
| 12 | 1173, avenue Lambert, Donnacona 2025-02-13 · 900 m · Vendu 145 903 $ Ajust. marché +27 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 190 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.