501 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 9 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 044,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 500 $
Rôle antérieur 931 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117239019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
1 286 800 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
34025117239019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 98 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 580 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 305 336 $ Poids 36 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 399 300 $ Poids 32 % |
| 5 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 502 700 $ Poids 29 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 27 % |
| 12 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.