631 Chemin RIVIERE-AUX-POMMES · Donnacona
Valeur estimée
222 100 $
Chalet · 3 111 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117314317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
34025117314317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 8 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 910 $ Poids 20 % |
| 2 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 162 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 145 293 $ Poids 16 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 145 293 $ Poids 16 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 006 $ Poids 15 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 143 969 $ Poids 15 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 159 995 $ Poids 10 % |
| 11 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 293 $ Poids 9 % |
| 12 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 722 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.