653-659 Chemin RIVIERE-AUX-POMMES · Donnacona
Valeur estimée
540 600 $
Chalet · 3 005 $/m² · 179,9 m² · constr. 1989 · terrain 94 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 208,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117316681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
34025117316681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 318 $ Poids 21 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 534 728 $ Poids 20 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 124 113 $ Poids 11 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 402 591 $ Poids 11 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 474 161 $ Poids 11 % |
| 7 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 337 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 224 $ Poids 7 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 493 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 424 203 $ Poids 6 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 159 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 568 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.