801 Chemin ORMES · Donnacona
Valeur estimée
272 200 $
Chalet · 4 492 $/m² · 60,6 m² · constr. 1967 · terrain 263 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 073 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117366358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
34025117366358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 150 916 $ Poids 8 % |
| 2 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 364 $ Poids 7 % |
| 3 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 392, avenue Rhéaume, Donnacona 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 901 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 307 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 1294, Avenue Cantin, Donnacona 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.