410 Rue BORD-DU-FLEUVE · Donnacona
Valeur estimée
215 100 $
Chalet · 3 420 $/m² · 62,9 m² · constr. 1950 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127076381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
34025127076381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 7 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 150 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 135 929 $ Poids 24 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 135 929 $ Poids 23 % |
| 4 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 134 714 $ Poids 23 % |
| 5 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 288 767 $ Poids 21 % |
| 6 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 888 $ Poids 17 % |
| 9 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 153 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 022 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.