420 Rue BORD-DU-FLEUVE · Donnacona
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 3 837 $/m² · 89,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127076641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
34025127076641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 468 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 239 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 807 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 89 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 521 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 615 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 186 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 832 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 705 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 401 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 266 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 832 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 362 848 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.