470 Route QUAI · Donnacona
Valeur estimée
277 800 $
Chalet · 4 294 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127096501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34025127096501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 883 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 366 053 $ Poids 40 % |
| 2 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 851 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 498 $ Poids 30 % |
| 3 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 152 588 $ Poids 29 % |
| 4 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 137 912 $ Poids 21 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 136 674 $ Poids 21 % |
| 7 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 137 912 $ Poids 21 % |
| 8 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 272 875 $ Poids 19 % |
| 10 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 177 832 $ Poids 15 % |
| 12 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 293 187 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.