590 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
445 300 $
Chalet · 5 301 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 1 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137025749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
34025137025749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 866 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 246 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 675 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 192 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 322 $ Poids 44 % |
| 8 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 521 $ Poids 38 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 419 709 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 258 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 173 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.