580 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 228,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 948 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137026460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
34025137026460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 757 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 838 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 925 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 138 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 630 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +876 $ | 199 950 $ Poids 45 % |
| 5 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 680 712 $ Poids 30 % |
| 6 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 682 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 784 494 $ Poids 28 % |
| 7 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 498 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.