640 Rue GIGNAC · Donnacona
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 267,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 831 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137044776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
34025137044776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 157 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 620 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 759 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 797 $ Poids 41 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 685 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 142 $ Poids 27 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 276 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 691 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 759 681 $ Poids 20 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 198 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 569 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 717 281 $ Poids 5 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 279 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 600 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.