302 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 182,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 662 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137161674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
34025137161674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 240 215 $ Poids 46 % |
| 2 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 201 $ Poids 46 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 173 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 866 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 766 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 221 $ Poids 29 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 613 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 546 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 350 $ Poids 23 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 982 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 242 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 586 616 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.