326 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 253,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 868 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137170379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
34025137170379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 613 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 657 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 89 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 877 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 291 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 61 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 817 335 $ Poids 29 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 894 $ Poids 14 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 290 821 $ Poids 6 % |
| 8 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 452 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 657 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.