338 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 292,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 683 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137180028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
34025137180028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 645 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 694 615 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 119 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +112 797 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 915 107 $ Poids 34 % |
| 3 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 124 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +91 227 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 848 855 $ Poids 16 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 305 681 $ Poids 13 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 220 121 $ Poids 9 % |
| 6 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −129 035 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 907 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 843 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 293 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 681 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.