325 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 311,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 730 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137180269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
34025137180269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 671 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 712 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 123 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +145 360 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 943 895 $ Poids 23 % |
| 3 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −104 896 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 926 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 142 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +118 539 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 872 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 313 825 $ Poids 8 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 226 433 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.