1332 Rue GINGRAS · Donnacona
Valeur estimée
363 700 $
Chalet · 3 894 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137386218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
34025137386218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 540 545 $ Poids 7 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 876 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 734 $ Poids 4 % |
| 4 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 228 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 424 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 60 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 308 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.