33 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
463 100 $
Chalet · 3 821 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017322925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
34030017322925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 903 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +18 678 $ | 460 316 $ Poids 47 % |
| 3 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 441 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 464 638 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 911 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 403 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 294 084 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 445 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 502 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 432 989 $ Poids 21 % |
| 12 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 274 560 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.