825 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
380 400 $
Chalet · 6 547 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017352469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34030017352469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 831 $ Poids 1 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 232 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 228 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 359 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.