787 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
403 100 $
Chalet · 5 045 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017393129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
34030017393129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 0 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 543 $ Poids 32 % |
| 3 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 735 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 109 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 101 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 291 723 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 512 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 385 356 $ Poids 8 % |
| 8 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 302 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 375 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 159 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 352 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.