785 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
491 200 $
Chalet · 4 394 $/m² · 111,8 m² · constr. 2015 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017393379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
34030017393379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 430 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 456 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 349 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 417 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 400 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 180 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 635 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 582 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 067 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 919 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 92 560 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 522 037 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 559 $ Poids 11 % |
| 11 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 256 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 551 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.