345 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
285 900 $
Chalet · 2 504 $/m² · 114,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017538162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
34030017538162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 984 $ Poids 28 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 062 $ Poids 20 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 321 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 117 650 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 442 262 $ Poids 5 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 274 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 359 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 683 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 231 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.