775 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 158,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 484 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027313085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
34030027313085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 96 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 373 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 815 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 551 084 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 594 409 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 308 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 509 002 $ Poids 5 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 450 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 494 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 499 846 $ Poids 2 % |
| 10 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.