733 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 195,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027341686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
34030027341686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 785 $ Poids 45 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 958 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 397 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 416 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 94 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 625 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.