741 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 221,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027342361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
34030027342361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 093 $ Poids 2 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 643 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 433 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 689 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 711 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.