723 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 187,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027351613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
34030027351613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 96 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 373 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 132 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +88 729 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 918 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 389 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 398 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 584 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 314 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 92 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.