659 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 209,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037228696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
34030037228696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 728 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 690 693 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 469 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 170 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.