653 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
392 300 $
Chalet · 3 991 $/m² · 98,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037238153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34030037238153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 211 $ Poids 46 % |
| 3 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 358 111 $ Poids 46 % |
| 4 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 364 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 300 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 945 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 465 383 $ Poids 15 % |
| 8 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 335 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.