643 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
373 700 $
Chalet · 5 339 $/m² · 70 m² · constr. 1946 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037247178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
34030037247178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 644 m · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 431 414 $ Poids 80 % |
| 2 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 660 $ Poids 27 % |
| 3 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 884 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 053 $ Poids 23 % |
| 4 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 305 776 $ Poids 21 % |
| 5 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 174 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 822 $ Poids 3 % |
| 7 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 308 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 79 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 303 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.