637 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
378 100 $
Chalet · 4 639 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037247944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
34030037247944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 559 m · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 496 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 176 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 290 285 $ Poids 26 % |
| 4 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 971 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 282 616 $ Poids 19 % |
| 6 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 18 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 306 108 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 355 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.