616 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
393 500 $
Chalet · 5 091 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 20 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 550,6 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037277945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
34030037277945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 373 m · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 484 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 274 141 $ Poids 33 % |
| 3 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 297 $ Poids 29 % |
| 4 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 266 $ Poids 18 % |
| 5 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 298 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 519 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 889 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 418 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 320 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.