38 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
405 300 $
Chalet · 3 645 $/m² · 111,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047203514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
34030047203514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 922 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 86 740 $ Poids 34 % |
| 5 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 043 $ Poids 18 % |
| 7 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 370 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 490 780 $ Poids 8 % |
| 10 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 086 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 915 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 171 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.