34 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
370 600 $
Chalet · 5 615 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 2 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047204541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
34030047204541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 101 m · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 439 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 934 m · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 969 m · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 310 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 435 $ Poids 13 % |
| 5 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 448 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.