117 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
288 100 $
Chalet · 4 145 $/m² · 69,5 m² · constr. 1935 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057144650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
34030057144650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 799 m · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 764 m · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 229 m · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 439 $ Poids 42 % |
| 5 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 704 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 578 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 332 460 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 132 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 261 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 814 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 308 456 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 173 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.