39 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 282,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 518 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067192963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
34030067192963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 97 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 890 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 990 987 $ Poids 62 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 542 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 751 $ Poids 53 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +111 182 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 701 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 919 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 560 467 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 622 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 776 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 936 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +98 998 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 790 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +108 740 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 681 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 661 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 594 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 195 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 955 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 770 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.