765 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
688 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 983 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 318,6 m²
Frontage
326,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067502648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
34030067502648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 363 219 $ Poids 3 % |
| 2 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 157 959 $ Poids 2 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 576 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 437 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.