60 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 258,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077065748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
34030077065748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 97 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 61 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 929 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 437 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 836 $ Poids 71 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 389 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 319 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +116 935 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 704 273 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 406 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 652 033 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 760 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +133 020 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 862 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +96 425 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 560 108 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 850 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 37 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 855 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.