13 Croissant SABLIERE · Cap-Santé
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 182,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077085607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
34030077085607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 95 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 261 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 525 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 479 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 273 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 689 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 522 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 489 888 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 890 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 740 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 269 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 470 851 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 751 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 546 082 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.