82 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 281,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087016326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
34030087016326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 97 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 517 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 989 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 856 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 384 $ Poids 45 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 198 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +109 888 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 729 741 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 886 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 989 537 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 797 214 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.