10 Rue GAUDRY · Cap-Santé
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 195 m² · constr. 2009 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 633 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087173164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
34030087173164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 98 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 469 $ Poids 64 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 901 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 564 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 831 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 582 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 885 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 586 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 652 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 537 $ Poids 25 % |
| 8 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 590 003 $ Poids 17 % |
| 11 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 209 $ Poids 13 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 923 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 177 166 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.