28 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
252 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 535 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087292391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
34030087292391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 19 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 896 $ Poids 42 % |
| 3 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 032 $ Poids 17 % |
| 4 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 497 $ Poids 14 % |
| 5 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 011 $ Poids 5 % |
| 6 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 209 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 930 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.