15 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 301,2 m² · constr. 1700 · terrain 65 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 844,8 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097111393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
34030097111393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 97 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 882 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 765 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 090 $ Poids 22 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 668 823 $ Poids 21 % |
| 4 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +138 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 176 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 628 $ Poids 8 % |
| 6 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 176 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 957 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 998 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.