44 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
274 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 885 $/m² · 70,6 m² · constr. 1984 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097149675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
34030097149675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 968 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 298 479 $ Poids 35 % |
| 3 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 337 336 $ Poids 10 % |
| 4 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 396 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 289 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.